Seu imóvel financiado pode ser usado como garantia de crédito no Itaú

Agora você não precisa ter um imóvel quitado para pegar mais crédito com o Itaú. O Crédito com Garantia de Imóvel também aceita como garantia imóveis financiados ou alienados por meio de outro crédito com o Itaú e ainda tem uma taxa de juros mais atrativa que outras opções de créditos pessoais. Você pode usar o dinheiro como quiser: para investir em um novo imóvel, aproveitar uma oportunidade de negócio, quitar dívidas ou realizar projetos. A escolha é toda sua, e o crédito também.

Como o próprio termo já sugere, é uma modalidade de crédito pessoal para quem já possui um imóvel, ainda que seja um financiamento imobiliário não quitado ou um bem já usado em outro CGI (crédito com garantia de imóvel).

É uma possibilidade de renovação do crédito usando o mesmo imóvel em garantia.

A novidade é que, até então, se você tinha um imóvel que ainda estava em financiamento (ou em alienação fiduciária), não era possível oferecê-lo como garantia em outro empréstimo. Agora, se você tiver um imóvel financiado ou alienado no Itaú, é possível usar esse mesmo bem para solicitar um novo crédito, aproveitando uma das menores taxas do mercado.

Mas como isso é possível? Percebemos que, em muitos casos, grande parte do valor do financiamento imobiliário já havia sido pago pelos nossos clientes interessados em um novo crédito. Então, é claro que facilitamos.

Com o CGI, já era possível obter um crédito de até 60% do valor do seu imóvel, porém ele precisava ser quitado para ser usado como garantia. Agora, mesmo com seu imóvel ainda em financiamento ou alienado em outro crédito, é possível solicitar um CGI e aproveitar esse empréstimo pessoal para uso livre. Ah! Lembrando que prezamos pelo crédito consciente, então o valor concedido será de acordo com o saldo amortizado - saldo contratado (-) saldo devedor - no crédito inicial e dependerá também do peso da parcela na renda mensal do cliente, não podendo comprometer sua saúde financeira.

Para se organizar, é legal você saber que os empréstimos não passarão a ser um só. Isso quer dizer que você terá dois contratos diferentes e duas parcelas a cada mês. Outra vantagem é que você poderá quitar o novo financiamento sem quitar o antigo e vice-versa.

É para você que:

• Busca uma linha de crédito com taxa de juros mais atrativa que outras linhas de crédito pessoal;
• Não quer ou não pode esperar a quitação do financiamento imobiliário para fazer um novo empréstimo;
• Precisa de pelo menos R$ 30 mil de crédito;
• Tem um imóvel financiado ou alienado com o Itaú;
• Quer dinheiro rápido para aproveitar uma oportunidade de negócio ou de vida;
• Deseja reorganizar as dívidas e pretende usar um crédito com menos juros para pagar outros empréstimos.

Para contratar seu empréstimo, é bem simples. Organizamos em 4 passos para facilitar:

1. Faça uma simulação gratuita
   Após sua solicitação e análise de crédito, um especialista do nosso time entrará em contato para solicitar os documentos necessários. Você pode seguir com a contratação via app ou procurar seu gerente Itaú.

2. Análise de documentos

   Após o envio dos documentos solicitados, faremos a análise e agendamento da vistoria do imóvel.

3. Emissão do contrato

   Na sequência, seu contrato será emitido e deverá ser assinado e registrado em cartório.

4. Crédito liberado

   Com tudo certo, o crédito será liberado em até 3 dias úteis na sua conta! Rápido, né?

O imóvel continua em seu nome, mas ele fica com a marcação da Alienação Fiduciária, ou seja, fica registrado que aquele imóvel foi dado como garantia de uma operação de crédito.

Os custos são os mesmo de um crédito com garantia de imóvel, confira:

1. Tarifa de Avaliação do Imóvel: até R$ 1.950,00 para imóveis residenciais e comerciais (cobrada na emissão do contrato)

2. Imposto IOF: aproximadamente 3% do valor do novo crédito (valor incorporado ao saldo)

3. Registro do contrato no cartório: aproximadamente 0,7% do valor total do empréstimo (valor cobrado e pago no cartório)

Além de poder pagar a primeira parcela somente 30 dias após a contratação, o Itaú oferece oPula Parcela, um recurso especial que te permite pular até duas parcelas consecutivas do contrato por ano. Se precisar de um fôlego para se reorganizar financeiramente, é só pular a parcela daquele mês. O benefício fica disponível após o primeiro ano de contratação e você pode fazer tudo diretamente no app do Itaú.

E aí, agora que você já sabe tudo sobre o empréstimo com garantia de imóvel financiado, que tal fazer uma simulação gratuita e ter certeza de que esse crédito é pra você?