Quer saber como financiar um imóvel? Conheça as etapas desse processo

Como financiar um imóvel? Essa é uma pergunta muito comum porque o financiamento é a forma mais acessível de realizar o sonho de ter uma casa própria.

No entanto, para fazer as melhores escolhas nessa etapa de vida, é importante entender como funciona esse tipo de crédito, quais são as principais etapas do processo, que modalidades são oferecidas e que documentos são exigidos.

Neste artigo, vamos explicar essas questões e mostrar como é o passo a passo do crédito imobiliário.

O financiamento imobiliário é um projeto de longo prazo que exige planejamento e organização. Confira quais costumam ser os principais passos desse processo para ter uma ideia geral e se preparar.

E vale saber que, dependendo de cada caso, é possível que existam mais etapas ou até que a sequência seja diferente.

1. Faça uma simulação de crédito

O primeiro passo, geralmente, é criar uma simulação de crédito imobiliário. Nessa simulação, você preenche algumas informações pessoais, incluindo a sua idade, e informa o valor do imóvel e da entrada que você pensa em pagar.

Com o retorno da simulação, você vai saber qual o valor máximo que você pode financiar, quanto vai pagar de parcela mensal, durante quanto tempo e com que taxa de juros. Em geral, tudo isso varia de acordo com a sua idade e o valor que você tem para oferecer de entrada.

Aqui é interessante considerar que as instituições financeiras exigem uma entrada equivalente a pelo menos 10% ou 20% do valor do imóvel. Ou seja, se você pretende comprar um apartamento de R$ 500 mil, precisa ter no mínimo R$ 50 mil disponível.

Vale lembrar que você pode usar o saldo do FGTS para compor esse valor. Para isso, é preciso atender algumas condições específicas, como não ser proprietário de outro imóvel, não ter outro financiamento imobiliário, ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, entre outras. Confira todas as regras para utilizar o FGTS na compra de imóvel.

Se você ainda não definiu o tipo de imóvel que quer comprar, confira nosso passo a passo para conquistar sua casa própria.

2. Envie a documentação para análise de crédito

Com o retorno positivo do banco para o financiamento, é hora também de começar o processo de análise de crédito.

Neste momento, você precisa informar os valores exatos da compra e da entrada e enviar toda a documentação para a instituição financeira (vamos detalhar toda documentação necessária para o financiamento imobiliário mais adiante). Em alguns bancos, tudo isso pode ser feito online.

Além de analisar as suas informações financeiras, o banco também vai checar se está tudo certo com a documentação do imóvel e da pessoa que está vendendo para evitar qualquer tipo de problema. Essa é uma garantia extra para quem faz financiamento imobiliário.

A instituição financeira ainda faz uma vistoria para avaliar se o preço do imóvel está dentro do que é praticado no mercado.

3. Assinatura do contrato e registro do imóvel

Assim que o banco concluir a análise de crédito, ele vai dar um retorno para você. Se for positivo, a própria instituição financeira vai emitir o contrato para registro em cartório. Com isso, chega o momento de marcar um horário no cartório para concluir a transação e receber as chaves.

Existem basicamente dois tipos de financiamento imobiliário, o prefixado e o pós-fixado. No financiamento prefixado, você sabe o valor das suas parcelas do início ao fim do contrato porque a taxa de juros é fixa.

O contrato pós-fixado combina uma taxa fixa e uma taxa variável, como o rendimento da poupança, por exemplo. Com isso, sua parcela acompanha a variação da poupança. Ou seja, ela vai ser mais baixa se a poupança cair e pode ficar mais alta se a poupança subir.

Confira a seguir os documentos que geralmente são exigidos pelas instituições financeiras para financiar um imóvel.

Documentos obrigatórios:

• Certidão de estado civil: documento oficial que comprova o estado civil de quem está comprando. Se você for solteiro, não precisa enviar nenhum documento. Se for casado, é preciso enviar a Certidão de Casamento.

• Formulário do Comprador: questionário da instituição financeira que você precisa preencher.

• Declaração de saúde: informações sobre doenças ou lesões preexistentes para contratação de seguro.

Documentos adicionais que podem ser solicitados:

• Documento de identificação (RG/CNH/Outros).

• Certidão de tutela e curatela ou de incapacidade civil.

• Certidão conjunta de débitos.

• Certidão da justiça do trabalho.

• Certidão de feitos ajuizados.

• Certidão da justiça federal.

• Certidão negativa de débitos estaduais.

• Escritura de união estável.

• Pacto antenupcial registrado no RGI.

Documentos adicionais em caso de uso de FGTS:

• Extrato atualizado do FGTS.

• Comprovante de residência atual.

• Declaração de imposto de renda (IRPF) e recibo de entrega da Receita Federal do último exercício.

Para quem é casado ou convive em união estável:

• Declaração de imposto de renda (IRPF) e recibo de entrega da Receita Federal do último exercício do cônjuge ou convivente da Receita Federal do último exercício.

No Financiamento Imobiliário Itaú você precisa dar a partir de 10% do valor do imóvel de entrada e tem até 35 anos para pagar o crédito. A contratação é totalmente online e você pode acompanhar o status do pedido pelos canais digitais do banco. O processo é descomplicado e leva em torno de 45 a 60 dias.

Na prática, o Crédito Imobiliário Itaú funciona assim:

1. Você faz uma simulação e envia sua proposta pelo app Itaú ou pela página de Financiamento Imobiliário.
2. Em até uma hora você recebe o retorno para financiamentos de até R$ 1,5 milhão.
3. Você envia seus documentos para análise e acompanha sua proposta online.
4. O Itaú faz a avaliação do imóvel e emite o contrato para registro em cartório.
5. Após registro do contrato, o crédito é liberado em até 10 dias úteis.

Se ainda tiver dúvidas em relação ao financiamento, conheça nossa playlist de crédito imobiliário com vídeos que respondem às principais dúvidas. Além disso, também pode contar com atendimento exclusivo e apoio durante toda a contratação.