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Desvendando termos e simplificando seu crédito com garantia de imóvel

Sabe aquelas palavrinhas que todo mundo já ouviu sobre o CGI, mas que ninguém sabe direito o que são? Vem que o Itaú te explica.

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Crédito com Garantia de Imóvel

• 6 minutos de leitura

Chega de fazer confusão com tantos termos e siglas. É mais fácil do que você imagina!

Ao se aventurar no universo do Crédito com Garantia de Imóvel, é comum se deparar com um vocabulário repleto de palavras e siglas que podem soar como o verdadeiro “banquês”. Neste artigo, vamos desvendar as principais, tornando tudo mais compreensível para você. 

CET – Custo Efetivo Total: entenda o valor real do seu empréstimo com garantia de imóvel

O CET é a métrica que mostra o custo real do empréstimo. Não se resume apenas à taxa de juros, engloba todas as despesas relacionadas à operação de crédito, como tarifas, seguros e impostos. É apresentado em porcentagem, conforme regulamentação do Banco Central, para que seja comparável a outros créditos. No contexto do crédito com garantia de imóvel, o CET é fundamental para compreender o total a ser pago ao longo do empréstimo.  

Fique atento: é através do CET que você terá clareza sobre o real valor do seu financiamento. 

Sistemas de Amortização: descomplicando a forma de pagamento

Os sistemas de amortização definem a maneira como as parcelas do empréstimo são calculadas e pagas ao longo do tempo. Entre os mais conhecidos estão o Sistema Price (parcelas fixas) e o SAC – Sistema de Amortização Constante (parcelas decrescentes).  

No Crédito com Garantia de Imóvel, a escolha do sistema de amortização impacta diretamente o valor das parcelas e o montante final a ser quitado. Por isso, é importante entender as diferenças entre eles para tomar a decisão financeira que faça mais sentido para o seu momento de vida. Diferente de outros bancos, no Itaú você tem o poder de escolher com qual sistema deseja quitar sua dívida: SAC ou Price. A decisão é sua, de acordo com a sua realidade. 

Esse é um assunto tão relevante para a sua tomada de decisão que, para esclarecer as principais dúvidas, fizemos um artigo especialmente sobre indexadores e sistemas de amortização

IOF – Imposto sobre Operações Financeiras: conhecendo o encargo tributário

O IOF é um imposto federal cobrado em diversas operações financeiras, incluindo empréstimos. Quando falamos em crédito com garantia de imóvel, o IOF incide sobre o valor total do empréstimo no momento da contratação, como já explicamos com detalhes e exemplos práticos neste post aqui

É fundamental compreender que esse imposto pode variar de acordo com o prazo do empréstimo: quanto maior o prazo, maior o IOF.  

 

IQ – Interveniente Quitante

O processo de Interveniente Quitante ocorre quando você busca financiar ou utilizar como garantia para um novo empréstimo um bem que está comprometido como garantia em outra operação. Em outras palavras, esse bem já está vinculado a um pagamento e alienado a uma instituição financeira, até o término do contrato inicial. 

Contudo, caso deseje utilizar esse mesmo bem como garantia em um segundo contrato, é possível encerrar a operação anterior e fazer a nova. Para realizar essa mudança, o banco onde você deseja realizar a nova contratação deverá analisar sua situação financeira por meio de uma avaliação de crédito. Ah, e um ponto importante sobre o interveniente quitante: a nova instituição financeira precisa quitar as parcelas restantes do primeiro empréstimo como parte desse processo de transferência, e então você passará a pagar as prestações do novo contrato. Essa quitação é o que tornará possível liberar o imóvel e permitir seu uso como garantia para o novo empréstimo. 

Ampliando sua compreensão financeira

Ao desvendar esses termos essenciais do universo do Crédito com Garantia de Imóvel, nosso objetivo é ampliar e empoderar sua compreensão financeira. Compreender o CET, os sistemas de amortização, o IOF e o IQ permite que você tome decisões mais conscientes e alinhadas aos seus objetivos financeiros. 

No Itaú, estamos comprometidos em tornar o acesso ao crédito mais transparente e simplificado, trazendo informações claras e relevantes para que você possa aproveitar ao máximo os benefícios do Crédito com Garantia de Imóvel. 

Seja para ajudar você a compreender o custo real do seu empréstimo pelo CET ou a entender como o IQ pode trabalhar a favor dos seus planos, estamos aqui para simplificar o universo financeiro e deixar suas decisões mais seguras. Aproveite e simule agora o Crédito com Garantia de Imóvel do Itaú com confiança e clareza, buscando sempre a melhor opção para suas necessidades e objetivos financeiros. 

Saiba mais sobre o Crédito com Garantia de Imóvel do Itaú

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