Reforma de casa: viva esse momento com tranquilidade e sem imprevistos

Uma pesquisa rápida nas redes sociais ajuda a entender um pouco a relação dos brasileiros com a reforma. Ela varia da euforia inicial - aquele momento em que imaginamos como tudo ficará e buscamos por referências - até a ansiedade para terminar logo, afinal, tudo o que mais se espera é finalmente aproveitar os resultados de todo o processo.
Sim, a reforma pode ser muito desejada (quando não, necessária) e ao mesmo tempo, mexer com o nosso emocional. Afinal, essa fase impacta o dia a dia dos atuais ou futuros moradores.

Para te ajudar a organizar a sua vida financeira durante a reforma e até para ganhar fôlego diante de alguns imprevistos, o Crédito com Garantia de Imóvel pode ser uma excelente opção. Você pode usar esse empréstimo do jeito que desejar: para reparar, valorizar ou ampliar o imóvel que planeja reformar. O Crédito com Garantia de Imóvel te dá liberdade de escolha sobre como usar o dinheiro.

Para quem ainda não sabe como funciona o Crédito com Garantia de Imóvel, essa modalidade de empréstimo tem taxas especiais e utiliza o imóvel quitado ou financiado (alienado ao Itaú) como garantia da operação até quitar todas as parcelas do contrato. E o melhor: o imóvel continua sendo propriedade sua. Ele é apenas usado como uma garantia, proporcionando taxas mais baixas e mais prazo para pagar.

Geralmente é possível obter até 60% do valor de mercado do imóvel. Ou seja, se a avaliação do bem é R$ 400 mil, o valor emprestado pode ser de até R$ 240 mil. Um dinheiro que pode ajudar, né?

Como tudo o que envolve as finanças pessoais, a decisão de pegar um empréstimo para realizar uma reforma precisa de muita conversa, análise do momento financeiro e planejamento, afinal, o orçamento familiar precisará acomodar as parcelas que virão pelos próximos anos.

Outro ponto a se levar em conta é o tamanho da reforma que será realizada. E, aqui, tamanho é igual ao tempo, à quantidade de profissionais envolvidos e, claro, ao valor que precisará ser pago, já que um empréstimo é mais indicado para quem:

1. Não tem todo o valor necessário para tocar a reforma.

2. Precisa de uma boa quantidade de dinheiro para conseguir melhores condições na hora de contratar mão de obra, serviços e comprar os materiais de construção.

Isso porque uma das características de um empréstimo como Crédito com Garantia de Imóvel é ter acesso a maiores valores sem precisar mexer nos investimentos pessoais (descapitalizar). E isso faz diferença na hora de barganhar uma oferta nesse período de contratação. Afinal, como você já deve saber, o pagamento à vista, seja na loja ou junto ao fornecedor, é sempre mais vantajoso (barato) do que o parcelado.

O custo de uma reforma por metro quadrado pode variar porque diferentes fatores influenciam nesse valor. A cidade ou bairro onde o imóvel está, o tipo da reforma, o tempo de execução, a sua complexidade, os materiais que serão utilizados e a mão de obra contratada são algumas dessas variáveis.

Por isso, para tentar equilibrar o custo da reforma com aquilo que você tem em caixa e um possível reforço de crédito disponível na praça, alguns passos precisam ser dados.

1. Planeje o que será feito
   Tudo começa com um bom planejamento. Isso permite melhor controle sobre o tempo e dinheiro gastos nessa empreitada.
   Nessa fase é preciso listar tudo o que precisa ser feito e em qual intervalo de tempo. É o chamado “escopo”. Serão definidos o cronograma, os objetivos e as prioridades. Tudo isso evita desvios de rotas que podem atrasar e/ou encarecer a reforma.
   O escopo também ajuda a montar o projeto de reforma. Esse guia é importante inclusive para a obtenção de licenças e autorizações necessárias para ela sair do papel.

2. Detalhe o orçamento
   Já temos tudo o que precisa ser feito? Então o próximo passo é orçar, ou seja, mapear todos os custos envolvidos, incluindo os possíveis imprevistos. O tamanho desse orçamento será proporcional à quantidade e à complexidade da reforma: quanto mais linhas nele, maior será o seu valor.
   Essa fase é tão importante quanto a do planejamento, por isso deve ser feita com a máxima atenção. No dia a dia de empresas, geralmente a área de compras faz três tomadas de preço para cada linha do orçamento. Se for possível, adote essa prática, afinal, é daí que saem algumas decisões, como o remanejamento de prioridades e de que maneira a reforma será paga — se com recursos próprios ou com o apoio de alguma linha de empréstimo.

3. Custos do empréstimo
   Para quem chegar à conclusão de que o empréstimo pode ser a melhor opção para financiar a reforma, é preciso ficar de olho no CET da operação, não apenas na taxa de juros.
   Essa sigla, que corresponde a Custo Efetivo Total, representa todos os custos previstos no contrato de empréstimo, como taxas (entre elas a de juros), impostos, tarifas e encargos. Essa informação é importante para ter clareza sobre o valor real que você terá de pagar. Por isso, use esse dinheiro com sabedoria, para não se apertar no futuro e juntar a parcela do empréstimo com alguma dívida feita para a obra. Prefira destinar esse montante que você vai receber para despesas à vista ou mais urgentes.

4. Cuidado com as armadilhas
   Você certamente já ouviu que o barato sai caro. Quando estamos falando de obras e reformas, infelizmente esse ditado é muito presente.
   Se você participa de um grupo de mensagens do condomínio e puder perguntar sobre experiências negativas com algum prestador de serviço ou fornecedor de material durante uma reforma, certamente vai ouvir a história de alguém que levou em consideração só o preço na hora de fechar e depois se arrependeu. Pior, precisou refazer tudo, ou seja, gastou mais dinheiro.
   Evite esse tipo de armadilha nas obras. Em rodadas de orçamento, você vai ver que os preços podem variar. Desconfie daqueles que variarem muito e busque por indicações que detalhem a qualidade e a eficiência do serviço ou produto.

Após toda essa preparação, com o orçamento em mãos e a decisão consciente de que um empréstimo pode ser um aliado para reformar a sua residência, é hora de escolher qual linha de crédito contratar.
Os bancos geralmente oferecem uma boa quantidade de opções para esse fim, sendo o Crédito com Garantia de Imóvel uma delas — quando não, uma das mais vantajosas.
Já falamos que o empréstimo evita que o tomador se descapitalize, ao mesmo tempo que tem acesso a um alto valor para usar em despesas à vista ou aquelas urgentes. Isso o CGI garante, mas esse produto traz ainda algumas vantagens frente a outros créditos.

• Taxa de juros mais barata
  Com um imóvel quitado ou financiado (alienado ao Itaú) como garantia, o banco tem mais segurança na operação e, por isso, oferece taxas de juros mais baixas em relação a outros tipos de empréstimo.

• Valores de empréstimo mais altos
  Eles podem começar a partir de R$ 30 mil e até 60% do valor do imóvel dado como garantia.

• Prazo maior para quitar
  O prazo para quitar o CGI é de até 20 anos (240 meses). Isso pode ajudar a diminuir o valor das parcelas.

• Pula Parcela
  O Crédito com Garantia de Imóvel do Itaú permite pular até duas parcelas seguidas do seu empréstimo por ano. Se as temidas contas do início do ano pesaram no orçamento, é só pular! Sem estresse nem burocracia.

• Contratação online
  No Itaú você simula e contrata o empréstimo pelo site ou app, sem sair de casa. Facilidade e praticidade para quem precisa destacar o seu tempo para procurar as melhores ofertas e materiais.

• Análise de crédito muito rápida
  Depois que você envia a proposta de contratação, o Itaú apresenta a aprovação de crédito em até uma hora para valores de empréstimo inferiores a R$ 1,5 milhão e no máximo um dia para valores mais altos.

Da simulação do empréstimo ao crédito liberado são apenas cinco passos. No Itaú, é possível fazer a contratação sem sair de casa e você ainda conta com o apoio dos especialistas e consultoria via WhatsApp.

• Passo 1: Simule
  A simulação do Crédito com Garantia de Imóvel pode ser feita gratuitamente no site ou no app do Itaú. Aí você avalia a melhor opção para o seu orçamento e encaminha a proposta.

• Passo 2: Envie seus documentos
  Com a proposta aprovada, um dos nossos especialistas entrará em contato com você solicitando toda a documentação. Listamos aqui os principais documentos que você vai precisar.

• Passo 3: Aguarde a análise
  Nessa etapa, seus documentos passam por uma verificação e triagem. Ao mesmo tempo, o seu imóvel é avaliado e passa por uma vistoria. É nesse momento que ele se torna garantia do pagamento.

• Passo 4: Confira seu contrato
  Quando tudo for aprovado, o Itaú libera a CCB (Cédula de Crédito Bancário), o documento que formaliza empréstimo. O bem deve ser cadastrado no Cartório de Registro de Imóveis e o contrato entregue ao banco. Após esses estágios, o crédito é liberado na sua conta.

• Passo 5: Crédito na conta
  Com tudo assinado e aprovado, o crédito aparece em sua conta em até três dias úteis.

Uma boa reforma é aquela que dá o mínimo de dor de cabeça e o máximo de satisfação ao ver que tudo que tinha sido planejado foi realizado, no tempo previsto e no preço que cabe no bolso. Você pode contar com o Crédito de Garantia de Imóvel do Itaú para tirar sua reforma do papel sem tirar sua vida financeira dos eixos.